成功案例
秦淮河南软件谷标识区A地块土地征收项目
浏览次数：1064 时间：2016-03-31
为切实规范和全面推进重大固定资产投资项目社会稳定风险分析和评估工作,南京市雨花台区土地储备中心委托第三方中介机构南京标杆科技有限公司开展秦淮河南软件谷标识区A地块土地征收项目社会稳定风险评估工作。
秦淮河南软件谷标识区A地块土地征收项目所征地块属于雨花台区铁心桥街道和西善桥街道，位于滨河路以南、机场二通道（规划）以东片区,土地类型涉及到旱地、其他园地、建制镇和村庄。
2016年1月19日，南京标杆科技有限公司调查人员与南京市雨花台区维稳办、南京市国土资源局雨花台分局、南京市雨花台区土地储备中心的工作人员前往项目现场进行勘查。2016年1月28日，评估人员再次前往现场勘查，并录制了视频。
从现场可以看出，标识区A地块现场有水泥路面、绿化带、钟山驾校训练场和办公楼，此外，地块上还有高压线穿过。经过实际走访调查及社区、村民确认，钟山驾校所占地块为租用马家店村农户的土地自己建设的训练场及办公楼。根据调查，钟山驾校将在本次征地后整体搬离该区域，因此在房屋征收阶段可能存在一定的企业搬迁风险。
通过前期的相关调查可知，在本项目中所涉及到的利益群体有：西善桥街道西善桥村戎村组和铁心桥街道马家店村戈梅组被征地农户。
2016年1月21日，评估人员走访了该地块涉及到的西善桥村，并通过卫星定位图、规划红线图及实地勘察等方式就该地块的土地权属、涉及村组等问题进行调查。根据西善桥村主任介绍，该地块涉及到戎村组的土地很少，至于具体涉及的亩数还需要国土部门的确认。
2016年1月28日，评估人员就本次征地项目在铁心桥街道马家店村召开了座谈会。铁心桥街道、马家店村、南京市雨花台区土地储备中心相关工作人员出席了本次座谈会。会上，被征地农户就本次征地的具体范围进行确认，街道、社区和项目用地单位相关工作人员就被征地农户的问题进行了认真的解答。经过解答，被征地农户均对本项目表示支持。
风险因素的识别一般可选用的有对照表法、专家座谈会法、走访调查法、实际观察法、案例参照法、项目类比法等方法。结合本项目的特点和自身历史情况，我们主要采取了文献调查法、现场勘查法、基层走访法、问卷调查法、案例参照法进行风险因素的识别。
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